現在（2023/09/02時点）の私の収支です。
A物件 -2，768円/月
B物件 ‐1，677円/月
C物件 421円/月
トータル -4，024円/月 です。
C物件のプラスが救いです!(^^)!
１１年かけて、20万円/月を達成します！！
私の不動産投資定義！！
出来れば・・・
５ 総戸数 ３０戸以上
６ 1階以外
なぜ、上記条件が必要なのか？
一つずつ、お話しします。
１ なぜ、新築ではなく、中古なのか
私が所有する物件の家賃推移です。
築１０年以降、家賃は82，000円で
変わりません。
今年、大規模修繕が控えているため
今後も家賃に変化がないことが
見込まれます。
新築時の家賃はわかりませんが、
恐らく、宣伝費や
「新築に住みたい」と思う方が多く
現在の家賃よりも
かなり高額だったと
見込まれます。
新築物件だと、退去した後に
中古となり
家賃を下げざるを得なくなるため
長期的プランが立てづらくなる
なので、中古物件がお勧めです。
２ なぜ、ワンルーム？
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/03/27/34.html
東京都ホームページです。
（2023/03/27 総務局）
もう一つの条件である
「２３区内＋吉祥寺」にも
つながりますが、
コロナで頭打ちとはいえ
東京都に人口が流入しています。
これは
「若者が上京し、進学、就職
していること。」
「海外からの居住者が
増えていること」
が考えられます。
実際に、私が所有している物件の
居住者にも単身海外の方が
おります。
東京都に単身者の流入が多いことが
東京都の人口増加を後押ししている
と考えられます。
ワンルームの需要は
これからもたくさんあると
考えています。
３ なぜ、23区内＋吉祥寺なのか？
東京都に人口が集まっていることは
先の説明の通りです。
空室リスクを防ぐには、
人口増が見込まれる東京都で
物件を選ぶのがベストと考えます。
また、23区にプラスしてよいものかは
見解が別れます。
私は、土地勘があり、
住みたい街にも選ばれている
23区以外の「吉祥寺（武蔵野市）」
を入れても良いと考えています。
「神奈川でも川崎と横浜は
入れても良いのでは？」
「多摩地区の三鷹と
国分寺もOK」
「埼玉でも大宮はOK」
と考えている方も
いらっしゃいます。
４ 駅から徒歩１０分以内
居住してくれる方の利便性を考えると
外せません。
出来れば５～７分と考えています。
またオーナー目線からは
「不動産投資は土地を買う！！」
と考えます。
私は、あくまで、
コツコツ長期投資です。
売ることは考えていません。
建替えなどで、更地になった時の値段
また、再開発など
駅周辺で行われることが多いことを
考えると、
最低でも再開発の恩恵を受けられる範囲の
駅から１０分以内という
条件は外せません。
５ 室内洗濯機置き場付き
私の経験からです。
1人暮らしをしていた時に
洗濯機が外付けだったため、
土日のお昼以外、洗濯がし辛かったです。
居住者の方には好きな時に
気兼ねなく洗濯をして欲しいので
「室内洗濯機置き場付き」という条件は
外しません。
６ 出来れば・・・
（１）総戸数３０戸以上
不動産のオーナーは毎月
マンションの修繕のために
修繕積立金を支払います。
不動産は物も言わず、直射日光に当たり
雨風を耐えしのいでくれているため
老朽化していきます。
不動産と長くパートナーとして
過ごすためには、必要不可欠な費用です。
ただ、マンションの個数が少ないと
1人当たりの積み立てる額が
当然、多くなってしまいます。
ですので、出来れば３０戸以上の
マンションがお勧めです。
（２）1階以外
あくまで私の経験上です。
1階に３年ほど住んでいたことが
ありました。
湿気が多かったです。
また、防犯上、窓を開けることも
ためらいました。
しかし「荷物を運びやすい」
「移動が楽」という理由で
1階を好まれる方もいらっしゃるようです。
あくまで、好みの問題と思います。
目利きは分かった！！
では、どの不動産会社を選べばよいのかです。
不動産の管理会社を選ぶべきです。
不動産管理会社は、オーナーに変わって
賃貸物件の管理、メンテナンス、入居者募集
クレーム処理などを行ってくれます。
そもそも自社が管理する物件なので
自分たちの仕事を増やすような
例えば空室、クレームなどが少ない物件を
紹介するはずです。
また、ローン会社とも提携しているので
不動産投資を始めやすいです。
基本的にワンルームマンションは
住宅とみなしていないのか、大手銀行は
ローンを組ませてくれませんので
一括払いとなります。
その点も安心してお任せできます。
まとめ
投資に近道はないと私は考えています。
時間をかけてコツコツと
不動産投資は
成果を実感するのは時間がかかりますが
コツコツ長期投資として検討するのも
一考です。
最後まで、お読みいいただき
ありがとうございました。
少しでも参考にしていただけると
幸いです。
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