１０年後、２０万円/月を達成します。 コツコツワンルーム不動産投資！！
私の不動産投資定義！！
出来れば・・・
５ 総戸数 ３０戸以上
６ 1階以外
なぜ、上記条件が必要なのか？
一つずつ、お話しします。
１ なぜ、新築ではなく、中古なのか
私が所有する物件の家賃推移です。
築１０年以降、家賃は82，000円で
変わりません。
今年、大規模修繕が控えているため
今後も家賃に変化がないことが
見込まれます。
新築時の家賃はわかりませんが、
恐らく、宣伝費や
「新築に住みたい」と思う方が多く
現在の家賃よりも
かなり高額だったと
見込まれます。
新築物件だと、退去した後に
中古となり
家賃を下げざるを得なくなるため
長期的プランが立てづらくなる
なので、中古物件がお勧めです。
２ なぜ、ワンルーム？
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/03/27/34.html
東京都ホームページです。
（2023/03/27 総務局）
もう一つの条件である
「２３区内＋吉祥寺」にも
つながりますが、
コロナで頭打ちとはいえ
東京都に人口が流入しています。
これは
「若者が上京し、進学、就職
していること。」
「海外からの居住者が
増えていること」
が考えられます。
実際に、私が所有している物件の
居住者にも単身海外の方が
おります。
東京都に単身者の流入が多いことが
東京都の人口増加を後押ししている
と考えられます。
ワンルームの需要は
これからもたくさんあると
考えています。
３ なぜ、23区内＋吉祥寺なのか？
東京都に人口が集まっていることは
先の説明の通りです。
空室リスクを防ぐには、
人口増が見込まれる東京都で
物件を選ぶのがベストと考えます。
また、23区にプラスしてよいものかは
見解が別れます。
私は、土地勘があり、
住みたい街にも選ばれている
23区以外の「吉祥寺（武蔵野市）」
を入れても良いと考えています。
「神奈川でも川崎と横浜は
入れても良いのでは？」
「多摩地区の三鷹と
国分寺もOK」
「埼玉でも大宮はOK」
と考えている方も
いらっしゃいます。
４ 駅から徒歩１０分以内
居住してくれる方の利便性を考えると
外せません。
出来れば５～７分と考えています。
またオーナー目線からは
「不動産投資は土地を買う！！」
と考えます。
私は、あくまで、
コツコツ長期投資です。
売ることは考えていません。
建替えなどで、更地になった時の値段
また、再開発など
駅周辺で行われることが多いことを
考えると、
最低でも再開発の恩恵を受けられる範囲の
駅から１０分以内という
条件は外せません。
５ 室内洗濯機置き場付き
私の経験からです。
1人暮らしをしていた時に
洗濯機が外付けだったため、
土日のお昼以外、洗濯がし辛かったです。
居住者の方には好きな時に
気兼ねなく洗濯をして欲しいので
「室内洗濯機置き場付き」という条件は
外しません。
６ 出来れば・・・
（１）総戸数３０戸以上
不動産のオーナーは毎月
マンションの修繕のために
修繕積立金を支払います。
不動産は物も言わず、直射日光に当たり
雨風を耐えしのいでくれているため
老朽化していきます。
不動産と長くパートナーとして
過ごすためには、必要不可欠な費用です。
ただ、マンションの個数が少ないと
1人当たりの積み立てる額が
当然、多くなってしまいます。
ですので、出来れば３０戸以上の
マンションがお勧めです。
（２）1階以外
あくまで私の経験上です。
1階に３年ほど住んでいたことが
ありました。
湿気が多かったです。
また、防犯上、窓を開けることも
ためらいました。
しかし「荷物を運びやすい」
「移動が楽」という理由で
1階を好まれる方もいらっしゃるようです。
あくまで、好みの問題と思います。
目利きは分かった！！
では、どの不動産会社を選べばよいのかです。
私は
㈱日本財託をお勧めします.
㈱日本財託は、不動産の管理会社です。
不動産管理会社は、オーナーに変わって
賃貸物件の管理、メンテナンス、入居者募集
クレーム処理などを行ってくれます。
そもそも自社が管理する物件なので
自分たちの仕事を増やすような
例えば空室、クレームなどが少ない物件を
紹介するはずです。
また、ローン会社とも提携しているので
不動産投資を始めやすいです。
基本的にワンルームマンションは
住宅とみなしていないのか、大手銀行は
ローンを組ませてくれませんので
一括払いとなります。
その点も安心してお任せできます。
では、なぜ数ある管理会社の中から
㈱日本財託なのか？
を、私がかつて契約していた
A社と比較します。
（１）月額
実際に、1,500円の差は大きいです！！
サービス内容も変わりません。
（２）お中元、お歳暮
A社は必ず、お中元、お歳暮を
毎年くれます。
結構、うれしいです。
㈱日本財託は、定期的なプレゼントは
ありませんが
書籍や食料品の
抽選が多く、特に書籍は
よく当たります。
（３）交流会
2023年6月4日に
オーナー交流会がありました。
GG佐藤さんと写真撮りました。
かっこよかったです。
話も面白く、
お酒飲み放題で料理も美味しかった。
無料とは思えないクォリティーです。
2万円払ってでも
もう一度行きたいです。
（４）担当者
A社は、担当者が分かりづらく
よくたらい回しにされ、
結局分からない、みたいな回答で
困りました。
㈱日本財託は、窓口が1本化され
各担当につないでくれるので
有難いです。
また、メールでも相談に
のってくれます。
（５）セミナー
頻繁にウェブセミナーがあります。
実際のオーナーが話してくれるので
分かり易いです。
ぜひ、一度聞いてみてください。
（６）仲間
交流会で、仲間が出来ました。
4人でグループラインをしながら
情報交換しています。
今度大宮で飲み会の予定です。
（７）マイページ
オーナーマイページがあり
確定申告や管理組合の動画
新着物件など
情報をたくさんいただけます。
マイページがあると
オーナーになった
気分を味わえます。
まとめ
不動産投資を始めるなら
まずは、㈱日本財託の動画を視聴して
いただくと分かり易いと思います。
ムリな勧誘もありませんので
気軽で良いです。
投資に近道はないと私は考えています。
時間をかけてコツコツと
不動産投資は
成果を実感するのは時間がかかりますが
長期投資として検討するのも
一考です。
最後まで、お読みいいただき
ありがとうございました。
少しでも参考にしていただけると
幸いです。
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